外壁より先にベランダ床がボロボロになってきた…という相談、よくあります。特に「細かいヒビがたくさん」「角がめくれて下の白い層が見えてきた」という状態。これは“見た目の問題”だけじゃないので、ちょっと注意してほしいポイントがあります。
先に結論だけ知りたい方へ
結論：ベランダ防水の割れ・めくれは、雨水が建物の中に入りやすい入口になるので、放置はあまりよくありません。
ただし「すぐ家全体を大規模工事しないとアウト！」ではなく、まずはベランダ単体での防水処理・補修（ピンポイント）で止めるやり方もあります。全部まとめて塗装までセット、にしなくていい場合も多いです。
こういう状態は急ぎで見たほうがいい
・めくれて下地がむき出し
・踏むとベコッと沈む
・割れ目が黒くなっていて、そこに雨水が流れ込んだ跡がある
この場合は、すでに水がまわっている（もしくは今後まわりやすい）サイン。下地の木材まで水が入ると、そこから室内や壁の中にシミ・カビ・腐食が広がることがあります。ここは早めに止めたほうが安心です。
逆に、今すぐ大規模じゃなくてもいい状態
・表面に細かいヘアクラック（髪の毛みたいなスジ）が出ているだけ
・表面はカサついているけど、押しても柔らかくはない
・水が同じ場所に長時間たまっていない
この状態なら「すぐ雨漏り！」とまではいかないケースもあります。計画して、ベランダだけ先に防水メンテ→外壁塗装は後日 と分けることもできます。
ベランダ防水が甘いと何がイヤ？
ベランダは雨を直接受けます。そこが割れていると、家の中に“常に上から水をかけ続けている”のと似た状態になります。
雨染み・カビ・下地の腐食はもちろん、最悪は下の部屋の天井シミ・クロス浮きまで出ます。そうなると塗装の話では済まず、内装工事に話が広がることもあるので、早めに止めるメリットは大きいです。
藤原ペイントの考え方
・職人直営なので、「ベランダ防水だけ先にやりましょう」「外壁はまだ計画で大丈夫です」を正直に言います。全部まとめて高額プランにすることは前提にしていません。
・毎日の動画報告で、めくれ・割れ・水たまりの状態、補修の様子を共有します。離れて暮らすご家族とも確認できます。
・1日1工程で、ちゃんと乾燥させながら防水材を重ねていきます。ベランダ防水は「塗ってすぐ歩けるようにしておきますね！」みたいな無理やり仕上げをやると長持ちしません。
・保証（外壁 最長10年／屋根 最長7年）。ベランダ部分も、雨を止める目的での補修はかなり大事なポイントなので、曖昧にしません。
関連ガイド
「天井や壁のシミ＝雨漏り？」のページも一緒に見てもらうと、ベランダ防水の不具合が室内のシミとどうつながるかイメージしやすくなります。
まとめ
・ベランダ防水の割れ・めくれは、水が家の中に入る入口になるので、放置はリスク大。
・ただし家全体の大工事が即必須とは限らない。ベランダ単体の補修で止める選択肢もある。
・「どこが急ぎ？どこは後回しOK？」を分けて話せる会社だと安心です。
・動画で状態と処置を残してくれる会社なら、離れて住む家族とも共有しやすい。
藤原ペイント代表・藤原健太。一級塗装技能士として25年以上の実績を持ち、日本ペイント近畿エリア優秀賞を受賞。兵庫県南を中心に、高品質な外壁塗装・屋根塗装を地域密着で行っています。コラムでは、塗装の知識や施工の裏側など、住まいを長持ちさせるための情報を発信しています。
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